随着“共享经济”日益加剧，“分享住宿”这一新兴行业也在近年来按下了发展的“快进键”。出外旅游时，贴近生活、具有浓烈当地特色的民宿短租房屋于是以受到更加多的注目。分享住宿在符合年轻人个性化、多样化消费市场需求的同时，也不存在服务标准化尚待提高、行业监管模式亟需创意等问题。

入夏，北京气温开始上升，但北京郊区的一个农家小院里却十分炎热。市民李晓和家人朋友到怀柔九渡河镇游玩，白天爬到长城、五品农家菜、摘取樱桃，晚上住进花木村一家四合院民宿，在院里核桃树下小食、闲谈，“这种感觉真不错。”李晓说。

近年来，我国分享住宿市场步入爆发式快速增长。分享住宿以互联网平台为相结合，统合海量集中的住宿资源，它可以是一间房，也可以是一套房，可以是城市里的公寓，也可以是乡村小院。国家信息中心共享经济研究中心公布的《中国分享住宿发展报告2018》表明：2017年我国主要分享住宿平台的国内房源数量大约 300万套;参与者人数大约为7800万人，其中房客大约7600万人;分享住宿市场交易规模大约145亿元，比上年快速增长70.6%。70%房客年龄在18—30岁之间共享经济新的业态：面向年轻人，符合个性化、多样化住宿市场需求“酒店有酒店的优势，民宿也有民宿的特点。

”李晓说，比起获取标准服务的酒店，民宿的翻新、餐饮等更加有特色，寄居民宿还可以近距离感觉当地生活，给旅途加添更加多精彩。李晓一行住进的四合院民宿占地面积400多平方米，共计6个翻新风格各异的房间，每个房间都备有独立国家的卫浴设施。院里有一棵大核桃树、3棵樱桃树，还种着生菜、韭菜、小葱等蔬菜，住进游客可以自行采收享用，感觉地道的农家生活。

“民宿这两年受到游客欢迎，与其自身特点是造就的。”厦门大学旅游与酒店管理系由副教授王宝恒说道，随着国内旅游消费升级，游客对不吃、寄居等方面的拒绝更加低，呈现出个性化、多样化的趋势，而民宿刚好符合了这种新的市场需求。短租预约平台小猪短租数据表明，国内民宿短租最热门的“短租圈”前10名是四川成都春熙路、四川成都太古里、重庆解放碑、四川成都相间巷子、上海外滩、重庆八一爱吃街、上海迪士尼、陕西西安钟楼、福建厦门鼓浪屿、浙江杭州西湖。

不仅是民宿，形式多样、产品非常丰富的分享住宿于是以受到更加多年长消费者的注目。国家信息中心报告表明，参予分享住宿的房东具备年轻化、高学历等特点，女性房东沦为主力军，房东平均年龄33岁，70%左右的房东享有本科以上学历，女性房东占到比约六成。

从房客来看，18—30岁的房客占到全部房客的比例多达 70%。从区域上看，一线城市和成都、重庆、西安等二三线城市是分享住宿的主流市场，名列前10位城市的房东、房源占到全国总量的比重分别超过48.9%、47.6%。从订单快速增长来看，一些热门的二三线城市分享住宿呈现出爆发式快速增长。

面临极大的出境游住宿市场需求，各平台企业正在大力扩展海外房源，布局海外市场。200万分享住宿平台服务提供者低收入减免新的渠道：盘活闲置农家资源，助力乡村旅游发展“房间完全天天都有人寄居，租金不仅能覆盖面积每月的房贷，还有盈余，更加让我了解了很多有意思的人。”在上海工作的沈女士将自己在市中心的房子于隔年出有一间精心翻新来做到分享住宿，结果让她十分满意。

分享住宿在拓宽低收入创业渠道、减少城乡居民收益等方面的起到早已显出。国家信息中心报告明确提出，2017年主要分享住宿平台上房东、管家、摄影师等获取服务者人数大约为200万人;平均值每减少1个房东，可造就2个全职低收入岗位。分享住宿不仅符合了住宿消费市场需求，而且造就休闲娱乐、餐饮、娱乐、购物等涉及消费市场需求，带给大量低收入和减免机会。

根据爱彼迎造访中国的房客调查表明，32% 的房客除了住宿外，还不会自由选择当地餐饮、购物、休闲娱乐娱乐等，84%的房客不会参与当地文化旅游类活动，这些都为当地带给新的收益。分享住宿在农村的扩展堪称推展了乡村民宿的蓬勃发展，助力乡村大力发展。

乡村旅游沦为城市居民常态化的旅游方式，而乡村住宿是承托乡村旅游发展的重要环节。分享住宿可以有效地盘活闲置农家院，获取农产品、住宿、餐饮等多样化服务，造就乡村旅游行业整体发展，确实构建乡村自我肝脏功能。

专心于乡村闲置农房盘活的平台“美丽新的乡村”创始人刘让喜指出，当前，随着旅游消费升级，人们对于个性化、特色化的住宿市场需求更加大。而农村的闲置农房资源较多，通过科学的设计、翻新和改建，可以构成大量有效地供给，让市场的供需两端获益。农房变民宿，不但协助农民考古并提升闲置农房价值，还能为没资金改建房屋的农民获取资金反对。

“如果需要把大量农村闲置资源盘活，富裕田园诗意的农村将不会沦为人们憧憬的目的地。”在中国旅游研究院院长戴斌显然，民宿只有与所在乡村融为一体，并且设法提高所在地的生活水平和氛围，才能有更佳的持续发展。美丽新的乡村射击的农村闲置房源规模极大。数据表明，全国宅基地总共大约2.7亿亩，空置的大约有1.14亿亩，完全占了全部宅基地的四成。

据不几乎统计资料，目前通过“美丽新的乡村”平台租赁的乡村宅院和民宿早已超过了上千间。500亿元到2020年预计交易规模行业发展新的期望：标准化尚待提高，监管模式亟需创意“较慢发展的分享住宿，也有‘萝卜快了不洗泥’的现象。

”途牛网酒店事业部负责人王晓燕说道，由于民宿大多是个人开设与经营，缺乏严苛的规章制度和管理条例，更容易经常出现床单替换不及时、设施老化等问题。特别是在在旅游旺季，一些民宿载荷量大、人手不足，很难为旅客获取失望的服务。业内人士指出，分享住宿作为一种住宿新的业态，当前发展中还面对着一些艰难，如服务标准化尚待提高、行业监管模式亟需创意等。

比如，无法非常简单套用酒店旅馆业的标准与服务规范，而是要根据分享住宿的特性，推展发帖证书、信用评价、预约住进、缴纳承销、安全卫生、房屋维修、服务培训等整个服务流程的标准化、规范化。分享住宿平台企业早已开始意识到品质的重要性。据介绍，途家平台今年将发售民宿分级标准，助力提高民宿短租的用户体验与服务质量，通过大力尝试非标住宿的标准化探寻，推展民宿行业平稳身体健康的可持续发展。

中国旅游研究院产业所副研究员吴丽云认为，“未来民宿发展所面对的最核心难题，有可能是游客的审美疲劳。”如今一些民宿不存在设计缺陷、设计过度、设计趋同等问题，如果忽视地域文化因素，也就相等丧失了灵魂，使人深感没特色，有审美疲劳感觉。对于分享住宿的发展前景，在戴斌显然，虽然从规模上看，民宿的供给存量在局部地区和一些细分市场上不存在着供给不足，但是从日益快速增长的国民休闲度假市场来看，适应环境乡村旅游、自驾出游、家庭和亲子旅游等新兴消费市场需求的项目和产品还不存在着供给严重不足的困境。报告预计，到2020年，我国分享住宿市场交易规模未来将会超过500亿元，分享房源将多达600万套，房客数将多达1亿人;行业收购重组步伐将减缓;“民宿+”将引导行业生态化潮流;行业服务标准化水平将大大提高。

“平台企业将减缓布局‘上山下乡’。”国家信息中心报告指出，未来乡村民宿将与农村美食、观光农业、体验农业等休闲娱乐农业市场融合，构成一批乡村民宿产品、特色景观旅游民宿村镇和乡村旅游特色民俗村，发展潜力极大。

同时还将造就乡村基础设施建设，并更有一大批回乡低收入创业人员，为乡村大力发展流经新的活力。

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